Dies & Das

Was ist ein Smart Home

Begriffsbestimmung Smart Home dient als Oberbegriff für technische Verfahren und Systeme in Wohnräumen und -häusern, in deren Mittelpunkt eine Erhöhung von Wohn- und Lebensqualität, Sicherheit und effizienter Energienutzung auf Basis vernetzter und fernsteuerbarer Geräte und Installationen sowie automatisierbarer Abläufe steht. Unter diesen Begriff fällt sowohl die Vernetzung von Haustechnik und Haushaltsgeräten (zum Beispiel Lichtquellen, Jalousien, Heizung, aber auch Herd, Kühlschrank und Waschmaschine), als auch die Vernetzung von Komponenten der Unterhaltungselektronik (etwa die zentrale Speicherung und heimweite Nutzung von Video- und Audio-Inhalten). Von einem Smart Home spricht man insbesondere, wenn sämtliche im Haus verwendeten Leuchten, Taster und Geräte untereinander vernetzt [...]

Was ist ein Smart Home2019-08-08T20:05:22+02:00

Wohnung+Klimaanlage – was ist zu beachten

Die Sommer werden heißer und heißer. Nur zu verständlich, dass hier bei so manchem Wohnungsbesitzer - mangels nächtlicher Abkühlung - der Wunsch nach einer klimatisierten Wohnung entsteht. Viele entscheiden sich für eine  Split-Anlage, welche  aus jeweils mindestens einem Innengerät (dem Kühlgerät) sowie einem Außengerät (dem Kondensator) besteht Was ist nun rechtlich zu beachten: Zustimmung aller Miteigentümer Wer in einer Eigentumswohnung lebt und über die Anschaffung einer Klimasplitanlage nachdenkt, hat auch auf die übrigen Wohnungseigentümer Bedacht zu nehmen. Denn das Außengerät wird in der Regel an der Außenwand des Hauses oder [...]

Wohnung+Klimaanlage – was ist zu beachten2019-07-11T18:41:51+02:00

Pflichten und Kosten der Hausverwaltung

Was die Verwaltung kosten darf Bei der Verwaltung von Wohnungseigentum ist das Honorar nicht gesetzlich begrenzt. Eine Grenze gibt es nur für die Vermieter von Altbauwohnungen, die nicht mehr als 3,60 Euro pro Quadratmeter und Jahr an ihre Mieter weiterverrechnen dürfen (Stand 2019). Dieses sogenannte MRG-Honorar kann auch als Orientierung für Wohnungseigentümer angenommen werden. „Bei Billig-Angeboten unter dem MRG-Honorar können Sie entweder stutzig werden oder ihre Ansprüche nach unten korrigieren, denn ein Übermaß an Betreuung darf man sich da nicht erwarten. Das Honorar steigt mit dem Verbraucherpreisindex. Eine Erhöhung [...]

Pflichten und Kosten der Hausverwaltung2019-02-11T20:54:32+01:00

Wissenswertes zum Thermen-Tausch

Wann sollte die Therme getauscht werden?  Eine Gastherme sollte getauscht werden sobald sie defekt beziehungsweise unzuverlässig wird. Auch der Austausch eines veralteten Geräts kann sich lohnen. Neue Modelle und Technologien wie beispielsweise Brennwertthermen helfen bis zu 15 % an Energie zu sparen. Bei Mietwohnungen: Wer zahlt für den Tausch der Therme? Ist die Therme mit der Wohnung mitvermietet und defekt, muss der Vermieter für den Austausch aufkommen. Im Gegensatz zur Thermenwartung, die im Verantwortungsbereich des Mieters liegt. Was ist beim Thermentausch zu beachten? Die neue Therme muss zu Ihrem Kamin passen. Das [...]

Wissenswertes zum Thermen-Tausch2019-02-02T18:40:19+01:00

OGH Urteil zur Gewährleistung für gefährliche Elektrik

Folgender Fall ist vom OGH verhandelt worden: Der Kläger kaufte von der Beklagten eine Eigentumswohnung. Die gegenständliche Wohnung wurde von den Eltern des Klägers seit 1961 als Mieter und auch vom Kläger bis 1978 bewohnt. Dem Kläger war der Zustand der Wohnung bekannt. Ein Gewährleistungsausschluss wurde vereinbart. Dem Kaufvertrag wurde ein Gutachten eines Ziviltechnikers über den Bauzustand der Liegenschaft zugrunde gelegt. Der darin enthaltene Bauzustand wurde zur bedungenen Eigenschaft erklärt. Im Gutachten wurde u.A festgehalten, dass detaillierte Untersuchungen bezüglich Baustoffen, elektro- und haustechnischen Anlagen sowie statische Überprüfungen nicht durchgeführt wurden. [...]

OGH Urteil zur Gewährleistung für gefährliche Elektrik2019-02-02T16:58:55+01:00

Warum eigentlich Home Staging?

Als Teil des Immobilienmarketings und verkaufsfördernde Maßnahme schafft Home Staging für den Verkauf ein Ambiente, von dem sich die Mehrheit der Interessenten angesprochen fühlt und die Nachfrage an dem Objekt erheblich steigert. Ähnlich einer besonders ansprechenden Schaufenstergestaltung, die zum Kauf von Waren anregen soll oder der  besonders vorteilhaften Präsentation eines Gebrauchtwagens . Unter Home Staging versteht man Immobilien verkaufsfördernd in Szene zu setzen, ohne diese voll auszustatten. Der Volksmund irrt nicht Wie sagt der Volksmund so schön? „Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!“ Gerade beim Verkauf/der Vermietung [...]

Warum eigentlich Home Staging?2019-01-18T19:24:49+01:00

Die richtige Vorbereitung auf eine Besichtigung

So bereiten Sie die Wohnung für eine Besichtigung vor Bei der Wohnungsverwertung ist es ein bisschen so wie beim Online-Dating: Der Fund im Netz ist mit – idealerweise professionell – bearbeiteten Fotos bestückt, die alles in bestem Licht erscheinen lassen. Doch hält die virtuelle Darstellung auch dem ersten realen Eindruck stand? Wie also präsentiert man eine Immobilie so, dass der potentielle Käufer nicht enttäuscht ist? Und wie gelingt das auch dann, wenn sie noch bewohnt ist? In den Käufer versetzen Was will ein Käufer, was würden man selbst im [...]

Die richtige Vorbereitung auf eine Besichtigung2019-01-18T17:49:19+01:00

Schnäppchenkauf bei der Zwangsversteigerung?

Wie kommt es zur Zwangsversteigerung? Ist jemand, so tief verschuldet, dass sein Vermögen liquidieren werden muss, um Gläubiger zu bezahlen, kann das zu einer Zwangsversteigerung führen. Der Erlös aus der Versteigerung wird dann zur Tilgung der Schulden genutzt. Auch um Liegenschaft bzw. deren Wert unter mehreren Eigentümern aufzuteilen, kann eine Zwangsversteigerung gerichtlich angeordnet werden. Das Gericht erlässt dazu ein sogenanntes Edikt. Der Wert der Immobilie wird mittels Gutachten festgesetzt. Wo finde ich zur Zwangsversteigerung ausgeschriebene Objekte? Das zuständige Gericht veröffentlicht alle wichtigen Informationen in der Ediktsdatei, die online eingesehen [...]

Schnäppchenkauf bei der Zwangsversteigerung?2019-01-18T17:34:27+01:00

Best Ager im eigenen Haus – Probleme und Lösungen

Unser Haus als Mittelpunkt für die Familie - Es war einmal… Als die Kinder noch zu Hause wohnten, war das Haus immer voller Leben. Ständig waren Freunde zum Spielen zu Besuch und oft hat man sich gewünscht, es gäbe ein bisschen mehr Ruhe und auch Platz. Beides gibt es nun genug. Die Kinder sind aus dem Haus und kommen nur noch zu Besuch. Die früheren Kinderzimmer wurden vielleicht mittlerweile zwar in ein Hobby- oder Arbeitszimmer umgestaltet, doch bleibt die Frage, wie viel Platz denn tatsächlich benötigt wird. Ist das [...]

Best Ager im eigenen Haus – Probleme und Lösungen2019-01-18T17:24:30+01:00
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