Januar 2019 - ImmoMotion - Profi Vermittlung+3D Marketing

Wohnungseigentum im Todesfall

Wohnungseigentum im Todesfall Vielleicht möchten Sie gemeinsam mit einer anderen Person Wohnungseigentum kaufen? Dann sollten Sie sich auch informieren, wie die rechtliche Situation ist, wenn einer der Miteigentümer verstirbt. Die Rechtslage Besteht bei einer Liegenschaft gemeinsames Miteigentum (WEG) von zwei Personen, so erhält der überlebende Teil der Eigentümerpartnerschaft im Fall des Todes den Anteil des Verstorbenen von Gesetzes wegen unmittelbar in sein Eigentum. Dies nennt man „Anwachsung“. Doch der überlebende Partner muss zum Ausgleich an die Verlassenschaft (also die gesetzlichen oder testamentarischen Erben) einen „Übernahmspreis“ zahlen. Dieser macht die Hälfte des [...]

Wohnungseigentum im Todesfall@1mMoMot1oN2019-01-28T20:21:54+01:00

So vermeiden Sie Schimmelbildung

Probleme in Innenräumen entstehen häufig durch falsches Lüften Alle Jahre wieder: Wenn es draußen kalt ist und drinnen geheizt wird, kommt in mancher Wohnung der Schimmel. Häufig tritt er in schlecht gedämmten Gebäuden auf. Dort trifft aufgeheizte Luft auf kalte Gemäuer. Als Folge entsteht Kondensat – zum Beispiel hinter einem Schrank, der zu nahe an der Wand steht. Der perfekte Nährboden für Schimmel. Ob es schimmelt oder nicht, hängt auch vom Verhalten der Bewohner ab, betonen auch Sachverständige, die dann meistens zur Hilfe gerufen werden. So lüftet man richtig [...]

So vermeiden Sie Schimmelbildung@1mMoMot1oN2019-01-19T14:28:39+01:00

Warum eigentlich Home Staging?

Als Teil des Immobilienmarketings und verkaufsfördernde Maßnahme schafft Home Staging für den Verkauf ein Ambiente, von dem sich die Mehrheit der Interessenten angesprochen fühlt und die Nachfrage an dem Objekt erheblich steigert. Ähnlich einer besonders ansprechenden Schaufenstergestaltung, die zum Kauf von Waren anregen soll oder der besonders vorteilhaften Präsentation eines Gebrauchtwagens . Unter Home Staging versteht man Immobilien verkaufsfördernd in Szene zu setzen, ohne diese voll auszustatten. Der Volksmund irrt nicht Wie sagt der Volksmund so schön? „Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!“ Gerade beim Verkauf/der Vermietung [...]

Warum eigentlich Home Staging?@1mMoMot1oN2019-01-18T19:24:49+01:00

Die richtige Vorbereitung auf eine Besichtigung

So bereiten Sie die Wohnung für eine Besichtigung vor Bei der Wohnungsverwertung ist es ein bisschen so wie beim Online-Dating: Der Fund im Netz ist mit – idealerweise professionell – bearbeiteten Fotos bestückt, die alles in bestem Licht erscheinen lassen. Doch hält die virtuelle Darstellung auch dem ersten realen Eindruck stand? Wie also präsentiert man eine Immobilie so, dass der potentielle Käufer nicht enttäuscht ist? Und wie gelingt das auch dann, wenn sie noch bewohnt ist? In den Käufer versetzen Was will ein Käufer, was würden man selbst im [...]

Die richtige Vorbereitung auf eine Besichtigung@1mMoMot1oN2019-01-18T17:49:19+01:00

Schnäppchenkauf bei der Zwangsversteigerung?

Wie kommt es zur Zwangsversteigerung? Ist jemand, so tief verschuldet, dass sein Vermögen liquidieren werden muss, um Gläubiger zu bezahlen, kann das zu einer Zwangsversteigerung führen. Der Erlös aus der Versteigerung wird dann zur Tilgung der Schulden genutzt. Auch um Liegenschaft bzw. deren Wert unter mehreren Eigentümern aufzuteilen, kann eine Zwangsversteigerung gerichtlich angeordnet werden. Das Gericht erlässt dazu ein sogenanntes Edikt. Der Wert der Immobilie wird mittels Gutachten festgesetzt. Wo finde ich zur Zwangsversteigerung ausgeschriebene Objekte? Das zuständige Gericht veröffentlicht alle wichtigen Informationen in der Ediktsdatei, die online eingesehen [...]

Schnäppchenkauf bei der Zwangsversteigerung?@1mMoMot1oN2019-01-18T17:34:27+01:00

Best Ager im eigenen Haus – Probleme und Lösungen

Unser Haus als Mittelpunkt für die Familie - Es war einmal… Als die Kinder noch zu Hause wohnten, war das Haus immer voller Leben. Ständig waren Freunde zum Spielen zu Besuch und oft hat man sich gewünscht, es gäbe ein bisschen mehr Ruhe und auch Platz. Beides gibt es nun genug. Die Kinder sind aus dem Haus und kommen nur noch zu Besuch. Die früheren Kinderzimmer wurden vielleicht mittlerweile zwar in ein Hobby- oder Arbeitszimmer umgestaltet, doch bleibt die Frage, wie viel Platz denn tatsächlich benötigt wird. Ist das [...]

Best Ager im eigenen Haus – Probleme und Lösungen@1mMoMot1oN2019-01-18T17:24:30+01:00

Basics zur Vorsorge Wohnung

Sie spielen mit dem Gedanken, zur Altersvorsorge eine Eigentumswohnung zu kaufen? Dann bedenken Sie die folgenden Punkte, damit es sich auch sicher lohnt: Realistisch kalkulieren Damit der Steuervorteil einer Vorsorgewohnung erhalten bleibt und keine steuerlichen Nachteile drohen, muss die Vermietung nach 20, spätestens aber unter gewissen Voraussetzungen binnen 23 Jahren nach der Erstvermietung Gewinn abwerfen. Man sollte also gut kalkulieren, ob sich die Investition in eine bestimmte Wohnung rechnet. Mit Mietbeginn muss dem Finanzamt eine Prognoserechnung vorgelegt werden. Wenn das Finanzamt eine Vermietung als sog.“Liebhaberei bewertet, sind die mit [...]

Basics zur Vorsorge Wohnung@1mMoMot1oN2019-01-18T17:12:52+01:00

Immobilien als Geldanlage

Auch jenseits der klassischen Vorsorgewohnung gibt es einige Möglichkeiten, mit Investitionen in Immobilien lohnenswerte Anlagen zu tätigen. Hier gilt allerdings wie bei allen Anlageformen: Je höher die mögliche Rendite ist, umso höher ist auch das Risiko, Geld zu verlieren. Das Bauherrenmodell Beim Bauherrenmodell kauft man normalerweise bei einem darauf spezialisierten Anbieter nur eine Beteiligung an einer kompletten Immobilie. Das hat gegenüber der Vorsorgewohnung den Vorteil, dass man schon mit geringeren Beträgen (wenige zehntausend Euro) einsteigen kann. Eine Rendite ist sehr sicher, da sie über die Mieteinnahmen erzeugt wird, großzügige [...]

Immobilien als Geldanlage@1mMoMot1oN2019-01-18T16:44:13+01:00